求助各位高手关于提前还贷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/24 22:35:00
我于2004年11月份在农行申请贷款12万用于买房，贷款期限20年，自2005年1月份开始还款，每月814.55元；2006年2月份开始由于受利率影响，所以每月的还款额度提高到827.37；2006年12月申请提前还款1万元，结果银行打印出提前还款以后，下一个月开始，每个月还款的金额为791.52。
照此计算：提前还款1万以后，每个月少付银行827.37-791.52=35.85，剩下的18年中总共少还银行35.85*12*18=7743.6。如此一来得出的结论是：提前还款反而要比正常还款还要多付银行利息了。
有哪位高手知道应该如何计算提前还贷的方法？
谢谢jolindan的解答，可是我还是觉的有些不公平。
我这次还的1万，是不是算做本金？也就是说我这次还了1万以后，应该重新计算我的贷款本金？
12万-2年已经还的本金-1万本金

补充:你这次还的是算本金.你的贷款本金从你提前还贷后就发生了改变,就是按你所说.12万减去2年内你的已还本金再减去提前还款的金额.但是从下个月起,银行的利率提高了,而且提高的幅度很大,去年内我们国家是两次加息啊.所以即使是你的本金已经减少,但是你的还贷金额还是增加了.

因为下个月全国的房贷利率又有了调整。
去年的还的月利率是千分之5.1，具体各行可以这个标准内上下幅动10%
而从下个月起，全国的月利率是千分之5.7，至于具体你是下幅了10%还是15%就要看你的个人信用度。

所以，从下个月起，你每个月因为提息大至每个月多交了二十多元。加上这二十多元，你应该就理解了吧。。
不过我看你的还款金额有点不理解，以前你好像是没有下幅，那你现在最好是跟银行打听一下，从下个月起你的利率，是否有下幅，下幅多少。因为这个每个月你的还款会相差三十元左右。