我的房子建筑面积是94.75平，使用面积是77平，这样合理吗？

建筑面积除以1.33就是使用面积，是有规定的，不存在合理不合理

每个地方 或者每个楼盘的划分都是不一样的！
可能是你的房子（分担了） 包括了 楼梯 走廊 等 一些大家公用的 地方！

很正常.这个是跟你们小区的绿化面积，容积率等方面有相关的。不是说套内多少，占的比例应为多少。现在很多店面都公摊到40%。
这个面积是房地产交易中心委托房产测绘单位进行，
如果你觉得不大对可以申请重新进行测绘。条件及后果我都写在下面了。
不过我不建议你这么做。因为那样你的损失会更大。

有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托房产测绘单位进行房产测绘：（一）申请产权初始登记的房屋；

（二）自然状况发生变化的房屋；

（三）房屋权利人或者其他利害关系人要求测绘的房屋。

房产管理中需要的房产测绘，由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行。

第十七条 当事人对房产测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定机构鉴定。

第二十一条 房产测绘单位有下列情形之一的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款；情节严重的，由发证机关予以降级或者取消其房产测绘资格：

（一）在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定的；

（二）在房产面积测算中弄虚作假、欺骗房屋权利人的；

（三）房产面积测算失误，造成重大损失的。