UC知道紧急求助！请专业人士或律师看看我的购房合同合理不？！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 14:42:54
建设方：天津市西青区李七庄街王姑娘庄村建房办公室（以下简称甲方）
买方：*** （以下简称乙方） （身份证号：************）
经甲乙双方平等协商，王姑娘庄村民委员会批准，乙方愿意在王姑娘庄改造的住宅楼购买甲方承建的村民住宅楼，具体条款如下：
一、乙方购买C区20号楼1门501室，面积为92.04平方米，（核发产权证时，面积多退少补）。每平方米单 价3894.31元/平方米，房款总额358432元（大写****省略****）
二、付款方式： 一次性付款：乙方于2006年12月17日交纳定金壹万元，必须在2007年1月7日前交齐总房款，届时甲方向乙方开具购房收据。
三、双方签定合同后，任何一方不得违约，甲方不准将乙方所购房屋再转卖他人，乙方如中途退房，不再购买，需等待甲方将乙方所购房售出后，再退给预付款，但不计利息并扣乙方房款总额的5%违约金。甲方于2007年10月31日将乙方所购房屋交付乙方使用，同时该房的所有权归属乙方所有。
四、乙方进住后，必须遵守王姑娘庄住宅楼的各项管理制度；不得改变住房结构，不得改变建筑外檐（如封闭阳台等）。装修前需与甲方联系，填写“房屋装修申请书”，待批准后方可动工。所购楼房乙方自由买卖，除国家规定的税费外，向甲方交纳变更手续费1%（按合同总额算）。
五、该合同一式肆份，乙方持一份。竣工后凭合同、全款票据领取楼房钥匙，进住后办理区级房产证书，其费用由乙方支付。乙方所承担的契税、维修基金、印花税等按国家相关规定行。
六、乙方如不按期交清房款，甲方有权出售该房，退款方式按第三款执行。
七、该房屋土地属集体所有，以后土地变性，各项费用由乙方负担。
八、甲方到期不交房，按银行贷款同期利率给予乙方经济补偿。
九、本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商解决不成时，向西青区人民法院提起诉讼。
交工标准
1.本工程为砖混结构，外墙370MM，内墙240MM； 2.室内装修为粗装修，地面麻面交活，卧室、起居室墙面及所有顶棚腻子交活，卫生间、厨房墙面为麻面交活； 3.楼梯
买方：*** （以下简称乙方） （身份证号：************）
经甲乙双方平等协商，王姑娘庄村民委员会批准，乙方愿意在王姑娘庄改造的住宅楼购买甲方承建的村民住宅楼，具体条款如下：
一、乙方购买C区20号楼1门501室，面积为92.04平方米，（核发产权证时，面积多退少补）。每平方米单 价3894.31元/平方米，房款总额358432元（大写****省略****）
二、付款方式： 一次性付款：乙方于2006年12月17日交纳定金壹万元，必须在2007年1月7日前交齐总房款，届时甲方向乙方开具购房收据。
三、双方签定合同后，任何一方不得违约，甲方不准将乙方所购房屋再转卖他人，乙方如中途退房，不再购买，需等待甲方将乙方所购房售出后，再退给预付款，但不计利息并扣乙方房款总额的5%违约金。甲方于2007年10月31日将乙方所购房屋交付乙方使用，同时该房的所有权归属乙方所有。
四、乙方进住后，必须遵守王姑娘庄住宅楼的各项管理制度；不得改变住房结构，不得改变建筑外檐（如封闭阳台等）。装修前需与甲方联系，填写“房屋装修申请书”，待批准后方可动工。所购楼房乙方自由买卖，除国家规定的税费外，向甲方交纳变更手续费1%（按合同总额算）。
五、该合同一式肆份，乙方持一份。竣工后凭合同、全款票据领取楼房钥匙，进住后办理区级房产证书，其费用由乙方支付。乙方所承担的契税、维修基金、印花税等按国家相关规定行。
六、乙方如不按期交清房款，甲方有权出售该房，退款方式按第三款执行。
七、该房屋土地属集体所有，以后土地变性，各项费用由乙方负担。
八、甲方到期不交房，按银行贷款同期利率给予乙方经济补偿。
九、本合同发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商解决不成时，向西青区人民法院提起诉讼。
交工标准
1.本工程为砖混结构，外墙370MM，内墙240MM； 2.室内装修为粗装修，地面麻面交活，卧室、起居室墙面及所有顶棚腻子交活，卫生间、厨房墙面为麻面交活； 3.楼梯
是合理的，只能说有点简单了，很多责任并没有明确。也就是说甲方在交房给乙方之前及交付当时，甲方应保证房屋的使用状态等等，虽然有交工标准，但并没有不符合标准时的责任问题。以及如甲方迟交房屋时的违约责任，这些不明确的话，一旦甲方违约，乙方将十分被动。