商业贷款真的那么麻烦吗？虚心请教高人的专业回答

1.首先总价是30万,你的首付最低必须是12万.首付至少是你所购房产的40%.
　　如果在同一贷款年限内,等额本金比等额本息还款方式要更省利息.
　　(下面具体有,商业住房贷款相关条款和等额本金及等额本息的计算方式.)
　　2.你这个是正常商业贷款后,有资金后提前还贷.(只要不是在还款第一年,都不收违约金)所有的商业贷款都可以提前还贷. 你没有选择的全余地,你所购买的是非住宅,住宅才有多种贷款方式.
　　住宅贷款是有可能可以在国家标准利率下下幅,而商用房贷款是按国家标准利率所有银行均相同,所以没有什么能够利息最小化.

　　个人商用房贷款

　　☆服务简介
　　个人商用房贷是指银行向借款人发放的购置新建自营性商业用房和自用办公用房的贷款。

　　☆服务特色
　　助您低成本实现商用房的置业。

　　☆申请条件
　　1、自然人须有城镇常住户口或有效居留证件；
　　2、信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；
　　3、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；
　　4、有购买商业用房或办公用房的合同或协议；
　　5、所购商业用房或办公用房价格基本符合银行或其委托的房地产估价机构评估的价格；
　　6、自筹资金不低于总购房款的40％
　　7、银行规定的其他条件。

　　☆贷款额度
　　银行发放的个人商业用房贷款数额不超过所购房屋总价或经房地产估价机构评估的所购商业用房、办公用房全部价款（二者以低者为准）的60％。

　　☆贷款期限
　　贷款期限最长不得超过10年。

　　☆贷款利率
　　按中国人民银行规定的期限利率执行。

　　☆申请人应该提交的资料
　　您在向银行申请个人商用房贷款时，应填写《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
　　1、身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）原件及复印件；
　　2、银行认可部门出具的借款人经济收入或偿