UC知道我是否能行使我的优先购买权。起诉他们的房屋买卖合同无效？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/07 16:00:57
06年1月份，我与房主签订了房屋租赁协议，我租住此房作为居住用。合同期限为1年。06年10月份。房主在我不知情的情况下与张三（化名）订立了房屋买卖合同后告之我并要求我在到期后07年1月搬家。他提的房价我也认可，请问我有权力告他们所签协议无效吗？
我把我的意思告之了房主。房主的意思也很明确，因为他也确实不知道租住人有优先购买权。还有就是以为我接受不了50多万（房主净得250000，其余的为银行未还完的按揭）的房价所以之前也没问我。现在他知道了，但是已和张三订了买卖合同。收取了5000元定金。合同标明：任何一方违约，则违约方向守约方支付总房价的百分之十。也就是5万多元。请问：如果认定合同无效后，房主要支付这么多的违约金给张三吗？
另：我从多方了解。此房的共有人（房主的合法妻子，此房属于他们的婚后共有财产）不认可卖房，而且没有在房主（所有权人）与张三的房屋买卖合同上签字。
张三是石景山区某中介公司合伙人。她的行为属于中介公司现金收房行为。我也电话联系过她公司的店员。说此房为她们以个人名义低进高出收购的房产。
像这种情况，我能以我的优先购买权为由起诉他们所订的合同无效吗？（如果卖方夫妻均同意，我会买）。我胜算的把握有多少？我需要准备的材料？我要准备多少费用？到哪去请律师？房主还有支付50000多的违约金给张三吗？
我把我的意思告之了房主。房主的意思也很明确，因为他也确实不知道租住人有优先购买权。还有就是以为我接受不了50多万（房主净得250000，其余的为银行未还完的按揭）的房价所以之前也没问我。现在他知道了，但是已和张三订了买卖合同。收取了5000元定金。合同标明：任何一方违约，则违约方向守约方支付总房价的百分之十。也就是5万多元。请问：如果认定合同无效后，房主要支付这么多的违约金给张三吗？
另：我从多方了解。此房的共有人（房主的合法妻子，此房属于他们的婚后共有财产）不认可卖房，而且没有在房主（所有权人）与张三的房屋买卖合同上签字。
张三是石景山区某中介公司合伙人。她的行为属于中介公司现金收房行为。我也电话联系过她公司的店员。说此房为她们以个人名义低进高出收购的房产。
像这种情况，我能以我的优先购买权为由起诉他们所订的合同无效吗？（如果卖方夫妻均同意，我会买）。我胜算的把握有多少？我需要准备的材料？我要准备多少费用？到哪去请律师？房主还有支付50000多的违约金给张三吗？
你签订的合同上如果注明了你有优先购买权，你则可以以此为依据向法院提起诉讼请求．胜算还是很大的，房子的产权的共有人没有签字确认要买卖房产，房主自己跟中介签订的定金合同是无效的．
你签订的合同上如果注明了你有优先购买权，你则可以以此为依据向法院提起诉讼请求．胜算还是很大的，房子的产权的共有人没有签字确认要买卖房产，房主自己跟中介签订的定金合同是无效
你签订的合同上如果注明了你有优先购买权，你则可以以此为依据向法院提起诉讼请求．胜算还是很大的，房子的产权的共有人没有签字确认要买卖房产，房主自己跟中介签订的定金合同是无效
你签订的合同上如果注明了你有优先购买权，你则可以以此为依据向法院提起诉讼请求．胜算还是很大的，房子的产权的共有人没有签字确认要买卖房产，房主自己跟中介签订的定金合同是无效
你签订的合同上如果注明了你有优先购买权，你则可以以此为依据向法院提起诉讼请求．胜算还是很大的，房子的产权的共有人没有签字确认要买卖房产，房主自己跟中介签订的定金合同是无效