贷款买房贷多长时间好,比较划算?
来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/09 04:37:24
建议你做最长的年限.我为什么这么说呢.因为银行有一个不成文的规定.可以缩短年限,不能延长年限.就是说,比如你现在条件可以十年还清,你选择了十年还清,但突然你的收入打折了,想延长到十五年,那么银行是不会同意的.
但如果你当时选择了二十年还清,现在收入高了,你可选择提前还款或者是缩短年限到十年,甚至是五年,这都是可以的.而且现在国家规定了,如果还款满一年后提前还款不收违约金.你就选择最长的,手头有一些闲钱的时候,就可以选择提前还款.这样也不至于生活质量下降啊.因五年以上的利息都是一样的,建议选择等额本金的还款方式,这种方式最适合提前还款.先做好长期的打算啊..
总结...最长的20年,等额本金还款方式.
贷款5年以下一个利率,5年以上一个利率,如果你资金充足,那你可以选择5年以下的贷款,利息较少。
如果你预期资金比较充足,计划能够在5年左右还清贷款,那么选择多长时间的贷款利息相差都很少了。
如果你预期资金并不是很充足,但近几年内的收入较好,可以选择长时间(20年)的等额本金还款方式,这样的总体利息少,但前期还款压力大点,而且这种方式在提前还款的时候利息损失小。
如果你的预期资金不是很充足,而且收入不是很富裕,可以选择长时间的等额本金还款方式。
总之,只要超过5年,利息都是一样的,只是取决于还款方式差别和还款时间差别了。至于保险费,贷款时间越长,保险费越高,不过在你提前还款后,保险费是可以退的。
理论上说,应该是贷款越少越好。但根据个人情况,如果收入稳定的话,还款额应该是二人总收入的1/2左右比较容易保证生活质量;如果收入不稳定,就应该控制在1/3的总收入。
一定不要一味的追求贷款年限少而给自己带来过大的压力!!
最好是不要贷款,贷款年限如果你说哪个合算,这个就要看你自己的还款能力了,如果有钱了,以后提前还款也是一样的。
贷款当然是年限越少利率越低了.一般是5-10年,10-15年,这样5年一个阶段的.当然你贷款5年就不如10年啊,利率是一样的,手头钱又可以活动.