谢谢!买房但现在不准备过户,做公证可以吗?

事情是这样的:
我准备在广东省惠州买房,我有一个朋友做生意资金不够周转,想把一套市场价值30万的房子低价25万卖给我,他要我先拿20万给他,然后5万等房子转到我的名下才付给他.我现在没有钱过户我想过几年等房子到5年再过户.我的问题是: 1, 我先不过户,我去公证处公证一下房子是属于我的可以吗?
2, 我和他的协议应该怎么写,特别要注明什么呢?
3, 我还担心要是哪一天,他有什么事,法院要查封他名下的财产,会不会,把这个我和他已经做过公证的房子给查封了呢?
4, 公证的时候要叫上他的老婆还要叫谁呢?
这样的事情要注意什么呢?
5,房子他还在银行按揭,还有10几万要供,我拿20出来,房子还是他供,但公证房子属于我的,可以吗?要是现在转过来手续很麻烦,费用很多.6,公证处会不会不愿意给我们公证,会不会认为我们想逃避税费呢?会拒绝给我们公证吗?

谢谢!买房但现在不准备过户,做公证可以吗? 买房不过户办理公证可以吗 我现在要准备给儿子买房子,但我与我老公的关系很僵,问了以后离婚能保证我的权益,请问我现在买房需要怎样做 准备买房但现在有好几个供选择，请各位帮我分析下 我要买房子不过户做委托公证,对我有什么坏的影响吗? 我家是平谷的，请问现在农村买房子需要到平谷哪里去过户？需要什么手续？谢谢 在农村买房是不是得不到产权或不给过户 我想问一下买房不过户如何签合同？ 我现在上大三了，打算考研；但我对考研很迷茫，不知道该做那些准备？ 大家好~！我是一名刚毕业的大专生，现在准备考研，但不清楚要做那些准备，有谁给个提示吧？？谢谢。