UC知道关于建筑物遮荫赔偿的计算
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 07:41:05
还要补充一下细节,这两套房子应该不属于住宅,我住在别的地方，这两套房子是投资买的,现在是租赁出去的.是只有2层高的一楼店面二楼可以住人的房子,不是住宅楼.还有重要的一点是,在我房子后面盖住宅楼的是医院,中标的开发商来进行设计和建筑,现在楼才盖了一半.而且这家开发商跟盖我们房子的不是同一个.也不在一个小区,我的房子是临街的,而后面的住宅楼是小区最外面的一栋楼,所以才会影响到我房子的采光.
另外就是如果这座楼建好后,我感觉侵犯我的采光权,那么我应该找谁来鉴定呢.还有地方性的规定如果有的话,是由谁来制定的呢.如果是规划局自己制定实施,那不是他们说什么就是什么了啊. 还有没有更具体的或者补充的啊？
我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
因此,如果低于上述标准,则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定.
我办理过采光权的案件，一般都是要通过鉴定才能得到是否侵害采光权的科学结论，案件处理起来是会有个程序的．
还要说明的一点是，开发商修改规划设计并不等于其不应当承担违约责任．
因为不违章并不等于不对他人造成侵害.人民法院报上曾刊登过一个案例,说是房屋不违章,但对相邻采光有影响的,一样承担了赔偿责任.
但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此,建议参考下列因素来合理提出请求金额:
由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。
如还有不明之处，可发消息进一步询问．
按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。
但是具体赔偿标准在法律上还是一个空白。各地经济水平、实际情况不同、法官自由裁量的