在不能上市期内购买二手经济适用房如何最大程度规避风险

1、5年之内不能过户，风险很大;
2、规避风险的方法：
（1）先租用5年，5年后购买，规定违约金高一些（法律并没有明确规定上限，正常损失的5倍左右，法院一般也会支持），充分考虑到5年后的房价上涨因素，其中租金可以稍高一些
（2）经济适用房如果不存在继承关系的，也是不能赠与的，也就是说赠与在法律上也是讲不通的
（3）委托房产中介操作，因为房产中介经验丰富，考虑问题全面，所以委托房产中介操作，如果最后对方违约还可以追究中介公司的责任，这样可以降低损失
（4）尽量买熟人或者人品较好，信用度高的卖家来操作，这样可以最大程度防止发生不愉快的情况
（5）合同要经过公正，公正之后，可以使卖家不敢轻易违约，降低风险

其实回答的人不少,但并没有人能够很准确的说出如何规避,至少个人认为那些方式并不很妥当.
其实原因在于你的这种交易方式本身就不符合法律的规定,违法的东西是不可能去规避风险的,你的权益从某种程度来说,根本不可能用合同的约定来保障的.
律师也不是万能的,有些事情只能建议你慎重行事.

如你认为有必要,可发消息再询问.

看完你的问题主要是：
1、问题问的是怎样才能最大程度规避风险,我并不需要知道买什么样适合自己的房子；
2、如果不符合经济适用房的购买条件的话，购买该房，怎样规避风险呢？
3、如果合同签订时，约定“5年内房屋由乙方（就是购买方）每年付5000元使用，5年后房屋卖给乙方，价款**万元”，这样是不是合法？违约金最高可以规定多少呢？

下面各个回答：
1、从你问题的大意看出，房子暂时无法上市，不能完全过户到你名下，那么这种情况，你要尽可能规避风险，也就是保证自己能够在现在的约定下，5年后完整的得到房产，其实你最好的办法就是与二手经济适用房的原主人去当地房产公证机构（事业单位）做一个买卖合同的公证，在合同里面约定好（有你付给原房主的定金或者购房款项）相关方必须承担的风险责任问题，比如由于市场变化，原房主如果违约，将必须赔付你至少3倍于已付款等等。
2、方法大致如上。
3、这点是合法的！而且你在如上点中的公证合同书里就必须有这样一项.至于违约金你可以定得尽量的高一