门市楼的分摊面积计算

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/19 00:16:43
我家是一二楼是门市，建筑面积103.46，此门市楼共11户，三层以上共3个单元，30多户，楼后有三层外跨楼梯，是去3楼到6楼的，外跨楼梯是怎麽分摊的？
我家是一二楼临街商业用门市楼,我感觉外跨楼梯面积我不应分摊,建筑面积103.46,外跨楼梯分摊给出我家7平米,现在有什么法律条文能说明我的这个观点是正确的?开发商说是房产部门测量的,我又去了房产部门,他们说测量是正确的.商业门市也正常分摊.我也不知道怎么分摊的.求解?

商业和住宅应该是分开分摊的，按性质的不同，像你说的那个楼梯如果你用不上，就是说如果没有在门市那一面没有开门的话，应该算做功能区分摊摊给楼上住户，而下面主要接收外墙，如果开门一面又檐廊要接受檐廊的层分摊，还要就是门市套内的井应该是栋分摊，具体情况还是要看着图纸和现场才好分辨

因为是单独为居住服务的，所以全部计算为住宅的公摊，商业不分摊。面积按照投影面积计算。
看看建设部的规定吧
http://www.cin.gov.cn/law/other/1996071701.htm
分摊7平方米有点大，找开发商去，问他怎么分摊的，拿计算书出来。