房屋分摊面积的规定

你好：
1：据我所知目前还没有这样的具体房屋应分摊的百分比参数；至于这个数字只是在工程设计中的建筑概率[粗估或者叫作设计概算]。

2：我建议你若想买房的话，如为了核实房屋面积的准确性，可以到质检机关或者到房屋评估事务所请他们来现场进行实际房屋测量[用精密仪器，国标]；

3：你的这种担心是可以理解的；短斤少两，以次充好的现象是屡见不鲜啊；开发商有时是真黑啊.....。

你如再有事请提问，祝你事业兴旺，更上一层楼！！

房屋分摊面积包含的主要是楼梯、走道和外墙等，具体可以参阅房产测量规范。因房屋的设计形状不尽相同，所以分摊比例无固定标准。一般测绘机构是按照房产测量规范独立完成测绘的，对测绘成果报告有异议，当事人可以向房地产管理部门及时反映。

国家质量技术监督局定制的“中华人民共和国国家标准 GB/T17986-2000”《中华人民共和国国家标准房产测量规范》中，对成套房屋建筑面积的计算、共有共用面积的处理和分摊公式以及共有建筑面积的分摊有明确规定。

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B1 成套房屋建筑面积的测算

B1·1 成套房屋的建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

B1·2 套内房屋使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

a) 套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

b) 套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

c) 不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

d) 内墙面装饰厚度计入使用面积。

B1·3 套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入