无民事行为能力人的房屋产权问题

你的意思是不是说你妈妈和你爸爸离婚了，但是你妈妈和爸爸共同拥有这套房子的产权啊？
如果是的话，那你爷爷没有权利未经你妈妈的同意而卖房，即使卖了也会被判无效的。但是你爸爸由于是无民事行为能力人，那他的监护人（不知道是你还是你爷爷做了他的监护人）就可以代表他来替他卖掉这个房子。不过同样要你们和你的妈妈一起同意卖房才有效的。
如果你妈妈和你爸爸不是共同拥有这套房子的产权的话，只是你爸爸拥有，那这里根本没有你妈妈什么事啊，你们想卖就卖是了。
所以你关键要明白你母亲现在是否拥有房屋的产权，而不是你母亲是不是还在一起住。

你爷爷无法出售.
出售房屋需要产权人(夫妻双方)亲自到场