我到底应用哪种贷款?

等额本金还款法：

等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。

其计算公式如下：

每月(季）还本付息额 ＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金 - 已偿还本金累计数）×月(季）利率

等额本息还款法：

等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下:

等额本息: 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）还款月数/（1＋月利率）还款月数
其实不用算也明白.五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%,而公积贷款利率仅4.59%.用公积金贷款购房没错.

不要这样折腾，不合适的。有公积金当然还是要用公积金贷款了。而且你贷款后可以把公积金取出来用来提前还款，也可以在公积金帐户内直接划款还款。用公积金利息要比商贷低的多，你现在不用去算你公积帐户里有多少钱。你只要去用这个公积金去贷款，你不是要贷20万15年吗？这个年限与金额比例是很合适的。现在你的公积金帐户里有9万元，买房后你可以用这笔钱提前还款，也可以一个月一个月的还。如果你用商贷也可以用这个来提前还款但月供不是比公积金高利息也一样会高。自己有这个条件何必去管人借钱来还款呢。你完全可以用自己的钱来还款，你不要去这样算你的公积金帐户。用公贷是最合适的。我就在银行工作就是做公积金贷款的。相信我没错的。呵呵

一楼的说得非常对。

楼主你自己把自己搞糊涂了，下面先为你解释几个问题，是你没有弄明白的。

首先，公积金贷款是不用看你的公积金帐户里有多少钱的，只需你的公积金帐户开通满半年就够了；而且20万是公积金贷款的上限，也就是只要你的公积金帐户缴够半年了，你就最多可以贷20万。

其次，公积金贷款和商业贷款除了适用利率不一样之外，还款方式是一样的，都需要你自己去把每个月要还的钱存进银行去。因为公积金贷款不是你想象中的直接从你公积金帐户里扣钱的，他同样需要挂靠在一个银行里，你一样要去那个银行存钱来还，只是利率不一样而已。