买二手房如果不能过户，应怎样写合同更保险。

房屋不过户,对买方而言风险会比较大.
从法律上,卖方可能会一房多卖,或是将该房另行抵押,或是卖方因为其他债务纠纷导致房产被查封.
一旦出现这种情况,买方的利益将无法得到实现. 只要一天不过户,什么都有可能会发生的.即使你的合同写得再详细,一样会有变数.
如果你确实想购买该房,建议房款不要一次性付清,否则你对对方完全没有任何约束力.而且,在协议中对于如果对方不配合你过户的违约金也要写高些.

但终究这都不是绝对保险的办法,毕竟又想长期不过户又想不承担风险是不可能的.

很简单
到公证处 公证