买期房应该什么时候签正式购房合同???

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 14:46:48
我06年3月底在某房地产公司交了首付款,同时签了一个预购房协议,我总觉得这个协议没有什么法律效力,问房地产开发商,他们说要等房子盖到3/4的时候才能签,并办理贷款事宜。

房子06年4月就开始建了，一共31层，到现在才盖前半部的商业楼4层，后半部分与住宅连接部分才2层，房地产开发商在《预购房协议》承诺是07年年底交，最晚不超过08年6月3日，还说如果不如期交房的话无条件退款，怎么想都是个霸王条款。

我想问问大家你们买房是什么时候签的正式的购房合同？现在我应该怎么办？
钱在刚签的时候就交了,我不是着急贷款,但是现在没有个正式合同我心里没底,只有个协议还是很简单,根本就不明细,根本就不谈开发商的违约责任.

  1. 期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

  2. 但是在现实生活中，俗称的期房是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。

  3. 在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐首付款后就可以签订购房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以签订购房合同的。

首先，要明确，没有预售证开始的销售行为都是违规销售，只有有预售证才能签订正式的购房合同，然后到房管局进行网签备案，以免造成一房多卖的情况。所谓的购房协议都是双方的私人约定，受法律约束的效力较低，一旦产生纠纷，有很多条款没有办法按照合同法严格界定，尽管有霸王条款，因为本身无证销售的行为就是违规的。

购房合同