禁止交易年限内购房注意哪些问题?

首先要说明一点,法律并没有规定新房购买5年内禁止交易,只是5年内交易,要交纳高额的营业税和个人所得税,所以现在出现了很多在5年期内交易但不过户的情况,因为买卖双方都不愿意承担相关税费.

但你的这种做法事实上是存在很大风险的.
因为买房但不过户对于买家而言风险是很大的.
比如卖方可能在今后反悔,现在房价涨了,我办了不少这类案件,要求买方加价才会配合过户,通常买方要通过诉讼程序来解决问题,劳命伤财.
还有的会一房多卖,然后卖方卷款逃跑;也有卖方因为其他债务纠纷,导致未过户的房屋被司法机构查封,今后不能顺利过户,各种情况都有出现的可能啊.

所以建议你慎重考虑,因为再好的协议也是无法来防犯本身潜在的风险的.
如果你一定要购买,那么,建议你最好是要求对方能够提供相应的保证,即保证五年后能够与你交易,而且,要约定好违约责任,比如今后对方如果反悔不将房屋卖给你,如何赔偿你的损失,甚至可以考虑要求对方赔偿房屋涨价部分的损失等.而且对于过户费用最好也约定清楚,万一五年之后过户费用又上调了呢?这些问题都写详细点.

如还有不明之处,可发消息进一步询问.

法律规定没有规定新房购买5年内禁止交易，这是错误的说法
法律上规定的是购买新房未满5年进行交易是要交税的（营业税），等于成交价的5%，所以你买房时应当防止被骗，买卖交易一般都是买方先付定金给卖方（国家规定购房定金不得超过成交价的10%），然后在把余下的房款全部拿到银行去做银行监管，等房子过户到你名下，等银行核对清楚之后会自动把钱打到卖方的账户去，所以你不要相信别人跟你所说的购新房未满五年禁止交易，这肯定是骗你的，如果以上我所说的你还不够明白你可以去当地的国土局问个清楚，或是在网上搜索一下相关的资料。