我买房子，房款未付，预交一万元定金。如果房子不买了，定金可以退吗？

其实这个东西法律上规定的都不起什么作用，如果你是在中介办理的话，现在很多中介都是霸王条约，已经成为一种风气了，没办法改变的，如果是你反悔，无论在理论上或常理上都是不予退还的，再有就是现在很多中介都是规定中介费用这个问题，如果你交了中介费，不管你或者卖方任何一方违约，都不返还中介费，一点都不合理，但是你没有办法，除非之前你和中介有什么约定．

订 金

“订金”与“定金”虽一字之差，意思却大相径庭。它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。

什么是定金?

所谓定金，是指合同一方当事人为了担保其债务的履行，面向对方给付的一定金钱或其他替代物。根据(担保法)第89条和(合同法)第115条之规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

根据给付的目的和效力的不同，定金分为成约定金、证约定金、违约定金、解约定金和立约定金。＜担保法＞规定的定金兼有证约定金和违约定金的性质。但是，根据私法自治的原则，定金的给付与收受双方当事人可以在合同中约定定金的性质。

根据(担保法）第89条规定，除非合同另有约定，定金的性质和效力表现在以下几个方面：

(1)、当合同履行时，定金应当抵作价款或者收回；

(2)、当合同由于可归责于定金给付当事人的事由而陷入不能履行时，给付定金的一方无权要求返还定金；

(3)、当合同由于可归责于定金收受当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方应当双倍返还定金。在这种情况下。定金就具有了惩罚性赔偿的性质；

(4)、当合同由于不可归责于双方当事人的事由而陷入不能履行时，收受定金的一方