刚按揭买的房子，想请教？？！！~~~~~

我是房地产开发公司的员工，负责过业主的按揭工作。最近我刚买了一套二手房，我来告诉你程序是怎样的。

如果是新房贷款是开发商做的担保，个人需要负担保险费和房产抵押他项权证费，等贷款到了个人还贷存折上，开发商会要求客户将贷款转至开发商帐户，而银行为了保险起见会将客户贷款的5%-10%留做贷款保证金作为内部冻结在一定的时间范围内不允许开发商提走。

我买的二手房是交了中介贷款额10%的贷款保证金，原因是中介在我的房产证未办理他项权证的情况下给银行做的担保，我曾经要求少交一些，可是我们这的行情是这样的没能要求下来。

按揭手续：
1、购房合同和首付款收据或发票（一般由开发商或中介方准备）
2、夫妻双方身份证、户口本原件、复印件
3、双方结婚证原件复印件
4、双方收入证明，合计一般为还款额的3倍
另外费用有契税1.5%，维修基金2%，160元的律师见证费，印花税为合同价的万分之五，如果是二手房有交易税5%，评估费7.5%但契税是1.5%，无维修基金，保险费为贷款额*8.96（10年），他项权证为80元，各地情况也许有所不同

完全没有道理,第一,根本就没有银行按揭保证金这样一个收费项目,第二,即使有,也不应该是物业来收.按揭的具体事项还是上网好好查查吧.
这个什么银行按揭保证金够离谱的,从来没有听说过.

你说的这个情况属于乱收费，主要问题：
1、收费项目不合法
国家、银行都没有按揭保证金这个收费项目，私自设定的收费项目是非法的。
2、收费主体不合法
按揭是你和银行之间的协议，中间有开发商做担保，所以产生关系的只有你、银行和开发商，物业和这个经济活动没有任何关系，怎么能够成为收费主体？
3、收费目的不明确
这个保证金的目的是什么？是抵扣作用还是约束作用，或者是质押作用，总要有个目的吧。

你说的贷款手续，包括以下内容
1、身份证及复印件
2、户口本及复印件
3、收入证明
4、首付款发票复印件
5、贷款合同
6、夫妻及共同还款人的相应证件
7、购房合同

其他