商品房什么情况算封顶，要哪些手续办好才算？

封顶是建筑术语，不是手续。封顶是说建筑的主体结构完工，可以开始装修和安装工程了。封顶同时到是有手续，不过和买房子的人没太大关系，这个手续是设计院、监理、施工、开发商联合对建筑结构的检验，最后要形成一个检验报告的，保证主体结构无重大问题。

如果按照正常角度来说的话，应该是在你报批的最高楼层建筑完成后才能算封顶。但是如果你能找到关系的话办理到预售许可证的话，也算是封顶销售了。不过这样是违规的哦！