什么标准划分普通与非普通住宅，两者在买卖时交纳税费有何区别

面积在140平米以下，单价1.44倍以下，容积率1.0以下房屋为普通住宅。
面积在140平米以上，单价1.44倍以上,容积率1.0以上房屋为非普通住宅。
一个是5年以后营业税及附加减免。一个是要缴纳差额部分的营业税5。55%

面积在140平米以下，单价在9400/平米以下的房屋为普通住宅。
面积在140平米以上，单价在9400/平米以上的房屋为高档住宅

普通住宅的契税为房屋总价款的 1.5%
高档住宅的契税为房屋总价款的 3%

非独立住宅的公共维修基金为房屋总价款的 2%
独立住宅的公共维修基金为房屋总价款的 1%

北京确定普通住宅三大标准
1、住宅小区建筑容积率在1．0(含)以上
2、单套建筑面积在140(含)平方米以下
3、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下
符合以上三条即为普通住宅，有任何一条不符即为非普通住宅。通常情况下，看建筑面积即可区分普通住宅、非普通住宅了。
1.普通住宅契税为1.5%，非普通住宅3%
2.土地增值税普通住宅免征，非普通满5年免征，3年内1%，3-5年（减半）0.5%
3.普通住宅营业税及附加5年以后免征，非普通住宅是要缴纳差额部分的营业税5.5%

按照面积、房价来确定的。