我想在成都周围买房,听说现在买房陷阱特别多,各位能不能帮忙支点招,我需要特别注意些什么啊?拜托各位了

二手房:
1.合同
2.违约责任
3.交房时间为什么时候
4.装修补贴费用是否有
5.维修基金是否要结给上家
6.交易手续费用(交易税费\印花费\手续费用由谁支付)
7.原来房屋购买时的贷款由谁先偿还
8.如果原来房屋购买离现在交易未满五年,所的税由谁支付
9.房屋装修\设备与原来看房时不同
10.对方权利人不同意
11.原来的物业\水\电\暖气\煤气要结清
一手房:
1.权属是否清晰
2.是否有预售许可证,销售单位是否有委托书,还有证照
3.实际房屋与广告是否相同,面积\得房率\绿化率\车库\交通\会所\物业管理费\配套设施\教育\商业等
4.实际面积与合同有多少误差,实际面积和产权面积是否是专业单位测绘
4.是否有入住许可证
5.入住后3个月内是否办理小产证
6.房屋质量是否有问题
7.水\电\煤等是否接通
不管是否是二手还是一手房,按照合同是最主要的.