对购买划拨地商品房所获土地使用权的几点疑问

1.没有区别。
2.可以而且应该让购房者获得转让性质的土地使用权。土地使用年限最高70年，但具体的地块会有所不同。
3.当然可以而且应该得到土地使用证。
4.是否有政策条文规定不详，各地执行状况大同小异。

1、首先要明确一点，划拨土地上是不能盖商品房的。现在根据国家的有关政策，经济适用房、困难企业集资建房、城中村改造的村民安置用房（它们统统不属于商品房）等等可以享受划拨土地的优惠政策，但是这些房屋对于购买主体限制的非常严格，不是所有消费者都可以购买的。另外这样的房屋在二手房转让的时候，全部价款在不叫土地出让金后剩余金额才归卖方所有。至于划拨土地，根据相关规定是没有使用年限的限制的。
2、上面已经回答了，这样的房子在卖二手房的时候，土地出让金从总价款中扣除。至于你所说的开发商补缴划拨土地出让金，如果在这样的情况下，划拨土地就变成出让土地，这样的房屋就有了完全产权，可以直接转让。变成出让后的房产一般土地使用权你年限为70年。
3、是的需要办理土地证
4、各个地区会有不同的差别，具体问题具体分析

1划拨地上不会有开发的商品房.
2.开发商对划拨地补缴土地出让金后既变成出让土地，购房者可以进行土地使用权的直接转让,补缴土地出让金后有70年的使用年限,到期自动延续.
3.购买到商品房后，购房者应要求办理房产证\土地使用证.
4.国家对此类问题有房地产法明确规定,全国都必须执行统一的法律规定.

最大的区别就在于，可能你以后出售时要补交一点土地出让金，其实应该是开发交的钱

划拨的土地原则上是不容许盖商品房的，如果因为国有企业破产等因素导致划拨的土地需要进行商品兴房地产开发的时候，开发单位需要出具相关证明材料，并补交土地出让金，这样就可以获得和其他出让获得土地一样的权利，获得相应的使用年限。
购买到商品房后，购房者应要求办理房产证\土地使用证.