100分求助北京二手房的手续及贷款问题，如果答案对我有帮助再追加至悬赏分上限

我想在北京购置一套二手房，需要贷款，因为贷款的额度不大，贷款时间也不长，所以商业贷款和公积金都无所谓，如果两者手续差不多当然首选公积金贷款，如果商业贷款的手续比公积金简单许多，那就商业贷款也行，还有就是选哪家银行。希望各位给我讲一下贷款的流程和注意事项。
还有就是买二手房的手续，都签哪些合同，去哪儿找这些合同的样本？我因为要贷款签合同应注意什么，签完合同需要去哪儿盖章或公正吗？
另外就是我的公积金账户里有大概3万元钱，这次能取出来吗？需要什么手续？
希望各位高手帮帮忙，有相关资料当然好，但我更想听一下深入浅出的讲解，讲一下亲身经历也行，先谢过了！

第一、你贷款的额度不大，贷款时间也不长。这个你就选择商业贷款比较好。因为，商业贷款比公积金贷款手续简便，时间上更快一些。有一些房主是不太愿意公积金贷款。只不过公积金贷款利率稍微少那么一点点，额度不大的话影响也不是很大！

第二、选哪家银行，贷款的流程和注意事项。这个都没有太大的关系，一般大银行（工行、农行。。。。。。）服务是不太好！民生吧！还不错，合作的比较多了，哈哈！！你要是自己做的话，
带上
买方：
身份证(夫妻双方;原件\复印件)
户口本(夫妻双方;原件\复印件)
暂住证(外地人;原件\复印件)
学历证明（原件、复印件）
收入证明(原件)
收入证明开具单位的营业执照复印件（加盖公章）
结婚证(夫妻双方;原件\复印件)

房主：
房产证（原件\复印件）
身份证(夫妻双方;原件\复印件)
户口本(夫妻双方;原件\复印件)
结婚证(夫妻双方;原件\复印件)
共有人同意出售证明
去银行就行了，银行的人会告诉你怎么办！审批时间大约3天左右！
审批完了，你就可以去过户了。过完户，作抵押登记，然后银行就会放贷款了！
第三、买二手房的手续，都签哪些合同，去哪儿找这些合同的样本？我因为要贷款签合同应注意什么，签完合同需要去哪儿盖章或公正吗？
找个中介吧！合同他那里都有，还能为你把把关，起个担保作用，就是花点钱，但是稳！要是你不找中介的话，可以在网上下载一份，好多！
第四、公积金账户里有大概3万元钱，能取出来吗？需要什么手续？
可以取出来。拿着新房本、购房发票、契税票、缴存单等到银行就能办！

1、90平米以下的住宅（公寓、别墅）可贷评估值的80％（不论房龄），房龄在20年以内均可贷30年

2、商用房屋（底商、写字楼）可贷评估值的60％，贷款年限最长10年

3、见税票当天发放贷款（不冻结）

4、从资料齐全到放款时间为7个工作日左右

5、五年内经济试用房可按市场评估价贷款