出售二手房的手续

出售二手房手续（二手房过户）流程如下：
　　1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，签定买卖合同。
　　2.如果非贷款买房此步可忽略。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为一个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
　　3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。
　　4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
　　5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。并缴纳其他可能交的费用如土地增值税、房屋所有权登记费、买卖合同公证费、个人所得税、房屋交易手续费、房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）等。
　　6.满30个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。（如果是贷款的，这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了）。

流程:
发出售房信息-->与意向购房人洽谈-->签定房屋买卖合同-->买卖双方到当地房产管理部门市场中心或交易科办理过户手续(需填写制式合同).

如果你不太了解相关的知识,为保险起见,建议你通过信誉度高的房产中介机构或聘请专业律师全程办理该项业务.
关于定金和首付,以及何时收到全额房款是需要你和买受人协商达成一致的;作为卖方,你担心的是房子过户给买受人后拿不到房款,作为买受人担心的是交了钱却办不了过户.谁的担心都有道理,需要你们双方沟通、相互了解相互信任。为避免风险，再次建议你通过信誉度高的房产中介机构或聘请专业律师全程办理该项业务.

其实，你作为卖方只要保证自己的房产合法，你所需要关心或担心的地方远远少于买方。有一点需要注意，如过你是产权人你要出卖房屋一定要经过你爱人（虽然她不一定要在过户手续上签字）或其他权利人的同意。

（1）、建立信息沟通渠道.买方了解房屋整体现状及产权状况，卖方要提供合法的证件，包括房屋所