二手房,没有中介的,怎么操作?

1.如果没有中介，这种交易风险还是比较大的！
2.如果对方贷款还未还清，而且可能无力一次性还清，那就需要你为之垫付。
存在的风险就是你垫付完提前还贷款后，房主一旦还清贷款，撤掉抵押，这时房主可以自由处理房产了，很可能涨价或者卖给其他出高价的人了，当然这是以小人之心度君子之腹了！而且由于没钱，无法及时返还你垫付款。
尽量减小风险的方法：
a.采取大额定金，明确违约责任。
b.垫付款，提前还贷，最好做个公证，可以找公证处咨询。
c.找中介，有些中介是可以帮助垫付提前还贷款的，只不过要手续服务费。但是这样你的风险可以降到最低。

一般程序：
1.卖方去银行提前还贷。
2.还贷结束凭相关手续去房管局撤抵押。
3.撤抵押后就可以按照正常的买卖手续进行，办理相应的过户和贷款的手续了。

最好是找中介好点的中介帮忙,可以规避一定的风险
有的中介有这种代理产权过户的业务,收费也不高,在成都几百块钱就能办下来,其他地方就不知道了,应该也不贵.

是北京的房子吗？是什么位置的房子？