我参与单位全额出资的集资建房的房屋拥有了房屋的使用权和产权，请问，房屋的自由买卖权拥有吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/05 09:31:33
我是一名中学教师，我04年参与单位的全额出资方式的集资建房，房子用地是单位向政府申请，并获得许可的校园内的土地，现在房子落成，单位准备分房了，但单位要求与我们签一份协议书，协议书上有一条规定：乙方（集资老师）保证如需要转让、专卖，只能将集资房退给甲方（学校）。退房的价格按原来建房（毛胚房）成本价计算。
请问，这样的规定合法吗？我们可以不接受吗？
情况紧急！！！请大家帮帮忙解答啊！！！
我晓集资房管理协议上写明：乙方（集资的老师）全额出资建房（含排污排水等附属工程），房屋使用权、产权归乙方所有

问题的关键是：房屋的产权真的是你的吗？如果完全拥有房屋的所有权，那么你就拥有房屋处分权（包括抵押、买卖等）

一般情况下，有两个问题：
1、学校用地是划拨的，集资房的土地性质也是划拨的，所以，单位和个人在土地性质没有改变前提下是不能交易的。
2、集资房屋的产权属于单位，个人只有其使用权。