有关土地出让金的问题

土地证一般有两种：国有土地使用证和集体土地使用证。所以在证件上一般也就是写“国有”，而不是“划拨”。
现在房子只有国有土地能够上市交易，集体土地在法律上不允许。住宅的年限要分情况，一般是70年，是从开发商买地开始算起。当然如果还有商用的功能，那一般就是50年。
至于土地出让金，那是等到你房子住满年限以后才要交的，你的房子不是刚盖不久吗？大可不必着急，等到几十年后才有必要考虑这些问题，出让金多少就要看那个年代了。当然，那时候的规矩是不是已经变化了也很难说，呵呵

土地出让金只有划拨的土地在土地使用证过户时要交纳的，国有非划拨土地不交。
因为国有土地在初次划拨给单位使用时是无偿的，一旦房产出售，国家必须通过收取土地出让金使最初无偿划拨取得补偿。一次补偿以后，土地的性质就是转让了。
住宅用地的最高年限是70年，届满自动续期。是否要续缴土地出让金目前为形成具体政策。

我估计你房子的土地属于国有划拨性质，因为你土地证上没有期限，严格来说，划拨土地是不可以转让给你的，一定要办理好出让才可以转让。（注：国有土地分为国有出让土地和国有划拨土地）

去中介看一下最好.房产中介.他们最清楚了.