UC知道田地转让相关问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 06:31:04
我把情况说一下，请个位帮帮忙，看我该怎么办．
我家有块地，现在是农田，在省道旁边．现在要加宽公路两边各7米，还有两米就到地头．而这两米原来是河，现在已经让人占了，也已经填死．这家人想要我家的那块地．条件是：要钱的话马上支付，但是没说多少；换地也行，换哪的地都可以．他想在上面建房子，现在不够建四间，所以让我们让他，但是，现在这块地在路旁边升值的可能很大，而且在不久的将来要在这建矿．所以我不想让他，跟他换旁边的地是可以的．但是要牵扯到第三家，也就是说他和第三家商议要旁边一块地，然后再拿旁边那块地给我换．
请问：我该不该换？
如果换的话我要跟谁签订什么样的合同，合同上应注意什么，注明什么？需要几份合同？合同的截至日期怎么定？
要不要找当地居民委员会备案？
是否需要找证明人？要找什么人做证明人？证明人是否需要在合同上签字？
这块地其实很少，一亩多点。我想采取互换方式流转。但是，要换的地也不是他家的，他要先和别人换了，我才能给他换，中间这些程序很复杂。是不是我必须让他拿到那块地的承包权才能跟他换？
如果不通过法律我怕以后不好说，通过法律吧又太麻烦。我必须这样做吗？
王利老师：什么情况下要求登记？或者说登记有什么好处？谢谢！
我家有块地，现在是农田，在省道旁边．现在要加宽公路两边各7米，还有两米就到地头．而这两米原来是河，现在已经让人占了，也已经填死．这家人想要我家的那块地．条件是：要钱的话马上支付，但是没说多少；换地也行，换哪的地都可以．他想在上面建房子，现在不够建四间，所以让我们让他，但是，现在这块地在路旁边升值的可能很大，而且在不久的将来要在这建矿．所以我不想让他，跟他换旁边的地是可以的．但是要牵扯到第三家，也就是说他和第三家商议要旁边一块地，然后再拿旁边那块地给我换．
请问：我该不该换？
如果换的话我要跟谁签订什么样的合同，合同上应注意什么，注明什么？需要几份合同？合同的截至日期怎么定？
要不要找当地居民委员会备案？
是否需要找证明人？要找什么人做证明人？证明人是否需要在合同上签字？
这块地其实很少，一亩多点。我想采取互换方式流转。但是，要换的地也不是他家的，他要先和别人换了，我才能给他换，中间这些程序很复杂。是不是我必须让他拿到那块地的承包权才能跟他换？
如果不通过法律我怕以后不好说，通过法律吧又太麻烦。我必须这样做吗？
王利老师：什么情况下要求登记？或者说登记有什么好处？谢谢！
（1）按照我国法律的相关规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。流转应当遵循以下原则：平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；流转的期限不得超过承包期的剩余期限； 受让方须有农业经营能力； 在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
（2）土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：
1.双方当事人的姓名、住所；
2.流转土地的名称、坐落、面积、质量等级；
3.流转的期限和起止日期；
4.流转土地的用途；
5.双方当事人的权利和义务；
6.流转价款及支付方式；
7.违约责任。
（3）土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。
只能签定士地流转合同.同时得报村委会备案!因为田地是集体财产,你只有使用和收益权没有所有权.其它的并不是太重要了@得要中人在合同上签字@