如何才能获得住房商业贷款

去银行申请啊！

北京市居民购房申请商业性个人住房担保贷款时要注意：
1.贷款条件
目前北京市商业性个人住房担保贷款的适用范围包括用住房公积金等政策性住房资金建造的经济适用住房或产权单位出售的公有住房等。贷款对象必须是具有完全民事行为能力的法人。同时，借款申请人必须具备以下条件：
（1）具有北京城镇常住户口或有效居留证件；
（2）具有符合北京市政府统一规定的购房合同或协议；
（3）购买的新建商品房已经获得《北京市商品房销售许可证》，购买公房的具有经上级主管部门房改办批准并报房屋所在地区、县房改办、房地局备案的售房方案；
（4）提出借款申请时，在建设银行有全部购房价款30%以上的存款，并以此作为购买住房的首期付款；
（5）具有稳定的职业和收入，信用良好，有归还贷款本息的能力；
(6）有贷款银行认可的财产作抵押或质押，或有足够代偿能力的法人作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人；
（7）贷款银行规定的其他条件。