UC知道请法律专业的朋友帮我鉴定下这份转让协议的效力
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/28 00:21:55
转让协议
甲方：×××
乙方：×××（这里有涂改）
甲方愿将××街××号店面转让给乙方，转让费为一万元整人民币。
因乙方未与房东谈清租赁协议，故预付伍佰元人民币为定金，待乙方与房东签订租赁协议后付清余额。
甲方代表：××× 乙方代表：×××
注：甲方与房东的租赁合同尚未到期，欲将店面转让给乙方，由乙方来完成这个租赁合同。请问甲方是否有转让的权利？若是甲方欲解除此转让协议而乙方不同意，请问乙方能否就此转让协议向甲方索赔？如果此转让协议有法律效力的话，请问甲方应该承担怎样的法律责任？
以上，请路过的朋友给予解答，不胜感谢！
首先，就这份协议本身而言（包括格式等等），是否产生效力？
其次，房东是同意的，只是同意转让，但是不同意与乙方续签租赁协议（注意是续签，就是在原来的租赁协议结束后）。
最后，乙方此时已经请了施工队准备装修店面，如果协议解除，损失由谁来承担。
甲方：×××
乙方：×××（这里有涂改）
甲方愿将××街××号店面转让给乙方，转让费为一万元整人民币。
因乙方未与房东谈清租赁协议，故预付伍佰元人民币为定金，待乙方与房东签订租赁协议后付清余额。
甲方代表：××× 乙方代表：×××
注：甲方与房东的租赁合同尚未到期，欲将店面转让给乙方，由乙方来完成这个租赁合同。请问甲方是否有转让的权利？若是甲方欲解除此转让协议而乙方不同意，请问乙方能否就此转让协议向甲方索赔？如果此转让协议有法律效力的话，请问甲方应该承担怎样的法律责任？
以上，请路过的朋友给予解答，不胜感谢！
首先，就这份协议本身而言（包括格式等等），是否产生效力？
其次，房东是同意的，只是同意转让，但是不同意与乙方续签租赁协议（注意是续签，就是在原来的租赁协议结束后）。
最后，乙方此时已经请了施工队准备装修店面，如果协议解除，损失由谁来承担。
根据《合同法》第224条第1款的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”所以，甲方经过房东的同意，可以转让。
根据《合同法》第115条，当事人可以依照我国《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。甲方欲解除此转让协议而乙方不同意，乙方可以就此转让协议向甲方要求双倍返还定金。因为约定并不完全有效，还处于缔约过程中，所以，也可以追究他的缔约过失责任，只是当事人只能在该责任和定金罚则中选择一种。
就您的补充问题而言，这个转让协议本身是效力待定的附条件的合同。如果条件成就就有效，否则就无效。另外，如果协议解除，由于乙方此时已经请了施工队准备装修店面，所以，损失应由解除方即甲方来承担。
一、该协议为附条件的合同
二、该协议最终能否实际履行：如房东同意为可行，房东不同意则反之，如甲方解除乙方不同意，向甲方索赔我认为限于双倍返还定金
另一意见：一、该协议为效力待定，如房东同意甲方有转让的权利，反之没有而使合同归于无效。如因合同无效，乙方要求甲方赔偿损失，因双方均有过错，我认为本案中通常各自损失各自承担较为合适。
我倾向第一种意见 。