关于租房子想退房的问题？

起诉吧，其实也没有什么烦的。协商是解决不了问题的。告他一下他就怕了会同意跟你协商解决的。但是前提是你要有租房合同和收款凭证这些证据。

　　起诉书样本可以去网上看看。

　　诉讼请求:
　　1、要求解除房屋租赁合同。
　　2、归还两个月房租 元。
　　3、承担本案诉讼费。
　　事实和理由：
　　（你把情况说一下。）

　　法律依据是合同法
　　第二百一十六条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
　　第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

　　第二百二十一条 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

　　其他证据的话，你可以拍几张房内设施坏掉的照片，或者请人作证。

　　如果你实在是怕诉讼，或者没时间。那么试试去当地的人民调解委员会要求调解。

　　以上意见仅供参考。

　　补充：没有租房协议的话就很难保证诉讼能赢了，通常起诉到法院也只是调解。还不如直接到人民调解委员会去寻求解决,当然人民调解前提要对方也同意调解。现在他可以采用不理会你的态度。没办法的。
　　现在负气也没用的，要知道有时候维权的成本是很高的。协商是唯一的办法。

建议与房东协商解决解除租赁合同，提起诉讼需要漫长的程序等待。

首先要看你们是否签订租赁协议，如果没有签订协议或者没有约定租赁期限，那么你随时可以解除租赁合同。
其次，要看你们是否约定了租房的配备设施，如果没有约定，则你以热水器无法使用为由，要求解除合同或者让对方承担相应的义务，恐怕难以得到支持。
最后，你可以强行解除租赁协议，但要以付出相应的违约赔偿为代价，可能你已经支付的房租无法追回剩余的部分。

是否有签订租赁协议?
有,与房东协商解除租赁合同
没有,协商解决
但出点血是难免的!