想买车位，小区开发商明明有车位但不出售，坐待涨价。合法吗？

现在如果合同没有什么约定，没什么办法。

等物权生效吧，会有一定制约的。

2007年3月16日第十届全国人大代表大会第五次会议通过的《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

通过以上条款可以知道，小区此种行为是违反物权法的，但由于物权法要到2007年10月1日才施行，现在无法以此主张权利。

你可以上网看看物权法的相关条款。