赠予过户和买卖遗嘱的区别？

　　房产赠与过户、买卖过户和遗嘱过户的主要区别是在过户时所需费用不同。

• 下面举例说明几种房产过户方式的费用区别：

　　例如，房子情况：70平方米，一手购入25万，现按每平方米5000元，估算总价35万元。

　　1、继承方式过户：

　　200元公证费、280元登记费。总计480元。

　　2、赠与方式过户：

　　1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。

　　3、买卖方式过户：

　　房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

　　4、亲人之间过户：继承最划算

　　亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。

　　当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

　　直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。

　　如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。

老人逝世后过户的,叫继承,暂不需要交税;
若是赠予的话,是两倍的契税3%;
走买卖呢,则只有1.5%的契税.中间能省不少钱.

若不想交这笔费用,可在遗嘱上注明,并去公证处办理公证.这样受法律保护.其他子女即使想分财产,也没有法律依据.

补充回复:
赠予是生前过户,而继承必须是产权人逝世后方可.

可以在生前就赠予,但就不是