法律问题咨询，我是楼顶住户。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 20:05:14
情况是这样的：2005年8月买了个二手房，2006年3月入住的，某一天上楼顶忽然发现有个小灵通基站，于是打电话给原房主，房主说不知道此事。现在由于房子有裂缝（正好在基站位置下面），现在家里知道此事后强烈要求拆除该基站，于是询问了物业。物业说安装了几年了，都给业主说了（打电话问原业主是不知道此事的，对面邻居也不知道），电信每年给物业1000块钱。我家要求物业拆除该基站，物业不理睬，我们该怎么办。

有几点：物业没有经过业主同意就在楼顶上架设了基站（正在我家屋顶正上方，没有占用邻居的和过道的），如果拆除的话，是不是需要全单元的业主的签名，我们家单方面要求可不可以？

现在物业是不是把屋顶（住宅用）的变成经营性的了。

法律上该怎么维权。

现在物权法出来了，但是10月1号才实施，我是不是等到10月1号才能借助物权法维持我的权力？

如果单元其他用户同意，而我家不同意（在我家屋顶，肯定不同意），他们是不是可以继续放在那里？

查了下相关资料，小灵通基站应该是经营性的，增强信号虽然是方便了小灵通用户，但是他们收小灵通用户的钱（这种说法对不）

1、楼顶应该属于公共的；
2、应该大家推选业主代表进行交涉；
3、物业公司只是你们的服务（合同）单位，他们没有权力同意电信部门安装小灵通基站；
4、由于已经造成了你家的损失，可以要求他们进行赔偿。

你好!
（1）对于楼顶的归属问题，根据我国的相关法律法规是有约定的按约定，没有约定的属公共所有。
（2）由于楼顶的收益不应由物业来拿，它属于整个楼的业主的或属于某个业主的不应属于物业占有。
（3）《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。因此，你有权要求电信公司赔偿因其在房顶安装小灵通基站而造成房子裂缝的所造成的损失。
（4）你也有权要求排除防碍，即要求电信公司拆除小灵通基站。
（5）为了更好地保护你的合法权益，建议请律师代理此案。

有两点是明确的:
1、在你们的房顶装基站是经营获利行为.
2、物业是没有权利把业主们的房顶给他人利用，获利还不返还给业主性质更恶劣。
基于这两点，可以起诉物业和安装基站的单位，要求他们恢复原状，或者赔偿损失（把每年的租金还给业主）。

你要引用《物权法》为自己维权，当然要等到它生效才可以。

房顶是公共的，现在物权法规定也没有对共有的进行再细分，而只是规定业主共同行使权利和履行义务，所以对于你说的你家单方要拆能不能达到，要看这个基站的具体位置，是只侵害了你一家的利益，还是建在公共的位置，即还妨害了其他人利益，如果是后者，就不能由你一家决定，而是要经业主委员会了。
你可以参照这条：
第八十条 建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。