房产官司，跪求各位

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 21:13:57
我们于1998年买了一套商品房，但是由于当时房产市场刚开放，很多法律不健全，因此在我们2001年将房子以双方合同的形式、以10万元的价格卖出以前，我们一直都没有拿到产权证。当时我们把原来的购房发票贴回，重新给他们开的购房发票。买方在2002年6月以他们的名义办理了房子的土地证（房产证到现在也没下来，即使下来也是他们的名字）。但他们在2003年要求退还我们的房子，以租金的形式给予我们补偿，所以我们双方又重新签订了一份协议，取消2001年的转让合同，土地证交到我们手里（他们的名字），说待房产证下来之后再过户给我们。但现在这里的房价飞涨，该房子现值25万元，他们又想要回。我们没有该房的产权（他们也只有土地证），我们该怎样维护我们的权利呢？
我们先谢谢各位好心人了！

1、房产转让必须经过登记，变更产权证。否则，在法律上房屋产权证上市谁的名字，房子就是谁的。

2、你们只能告他们违约了，要求赔偿违约金了

以登记为准，协议不生效。