关于二手房税款问题

1.双方拿着身份证,房产证,户口本到当地的房产交易大厅办理过户
2.相关税费有:
评估费 0.5%
契税 1.5%
个人所得税 2%(卖方)
营业税 5.5%(卖方)
测绘费 1.36*面积
印花费 1%(双方各半)
交易费 6*面积(双方各半)
工本费 80
抵押登记费 80
抵押手续费 150
保险费(根据各银行合作的保险公司,现在部分银行可以减免)一般情况是,贷款年限*贷款额*相对的比例比如15年0.06%
以上如果满五年了并且卖方是夫妻双方唯一一套住房的话个人所得税和营业税是免手的，要是满五年不是唯一一套住房的话要交个人所得税,营业税是免的,如果不贷款的话抵押登记费和抵押手续费是免收的!!

一.相关税费:
1.契税=成交价*1.5%(如果想省钱的话,可以按照地区指导价钱合理避税.我是在北京做二手房的,不太清楚沈阳的行情,所以你得问问你们那的地区指导价)
2.印花税=成交价*0.1%(也可以合理避税.同上)
3.土地出让金=1560元/平米*面积*1%(这是国家建委规定的,是固定价格)
4.营业税=成交价*5.5%(同第一条一样,也可以合理避税)
5.个人所得税=成交价*1%(如果房主能够出示一份生活唯一住房的证明,则可以不交)
二.
不知道你说的买完后是什么意思,要是指过户后的话,当然可以办抵押贷款,那时就不需要房主配合什么了.想怎么办就怎么办,直接和银行联系.
三.
买二手房最重要的是要证明产权的真实性、是否有纠纷、是否有抵押（指债权抵押或法院罚没）、共有人同意出售房产的证明、单位证明。其他的就是交易的一些细节了，小心点就不会有太大问题了。
因为我是在北京做二手房的，所以沈阳那边的行情不太了解，希望可以帮助你解决问题。

算了吧~ 营业税现在都加到买方人出了~
我给你算了一下 都这些费用
营业税:9350 成交价×5.5%
个税:1700 成交价×1
契税:2550 成交价×1.5%
印花税:1