到底从何时开始交物业管理费

根据<物业管理条例>第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
其中尚未交付给买受人的,我是这样理解的:已竣工,且房屋经有关部门验收合格,且开发商通知购房者来接收房屋之日即交纳物管费.(而这个通知的时间开发商也可招手物管公司来通知)这个时间应该是备案时间.

物业公司收取物业管理费一般从购房人验收房屋，签字认可后，开始计取物业管理费；也有物业管理公司以住户办理入住手续时开始计取管理费的。如果购房人在购房时，开发商与购房人双方对物业管理费计取另有约定的除外。例如：有的开发商在卖房时承诺免第一年物业管理费，就属于这种情况。