房主已死，产权怎么办??在线急等

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 15:17:09
2000年买的回迁房票，今年开发商开始办理产权证，但购买时原房主已死，是其丈夫刘某卖给我们的，现在到房产局办理产权（契证已办），房产局要我们提供刘某与其妻子的结婚证书复印件，以及其妻子的死亡证明。问题有如下几种：
1.我们手里只有付给刘某房款及中介更名费收据，无购房合同。（现在看是黑中介）
2.所有拆迁协议、缴费发票名字已更，但开发商的底子中介没给更过来
3.刘某已再婚，并且卧床不起，不配合我们提供相关证件
4.据说我们这种情况，打官司不利，我们也不敢惊动刘某，怕其赖帐。
请大虾们指点迷津，因为结婚证和死亡证都要当事人和直系亲属开据，刘某又不配合，我已经要崩溃了，怎么办啊？？？？？？？？？？？？？？

根据你说的，情况对你有点不利，但也不是非常困难。
1、你们没有购房合同，但是有收费的收据，这也是购房的证据之一，是有效的，可以以此保障你的利益。建议如果能的话，尽量补签购房合同。
2、如果你们买房时刘某的妻子已死，而且房子是夫妻双方都有份的话，这涉及了继承的问题，即有一半的房屋产权属于他的妻子，如果他妻子除了丈夫外还有其他的合法继承人的话（第一继承人包括：配偶、子女、父母），那是上述几个人是平均分摊这一半的房屋产权的。也就是说刘某没有这套房子的完全产权，无权卖给你。当然，如果他们家其他人没有提出异议，房子又能顺利过户给你，那自然什么问题也没有。但是如果有人提出异议，可能对你很不利，你面临的只能是购房行为无效，要求他退还房款。
3、刘某再婚与否对你没有影响，因为你是在他再婚前买入的这套房，但是他不配合你们提供相关证件的话，只能说他有主观恶意，如果协商不行，你只能通过向法院诉讼的方法保护你的合法权益。如果要起诉，你的购房收据、契证等是关键证据来的，相当于购房合同的效力了。建议你请律师帮忙。
4、结婚证明和死亡证明通过起诉的方式，法院会帮你调查到，以判决书的形式来证明更直接有效。
根据以上判断，我个人认为卖主已经存在主观恶意，收了款不愿给你办理过户，你可以尽快提请诉讼。至于中介有无履行属于他的义务，从你的说明看不出来。必要时可以把中介列为共同被告。
希望你早日成功。

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