UC知道这个购房合同有问题吗
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 12:11:31
(附购房合同的主要内容)涪陵顺江大道移民安置房定购协议
二、住房质量、建筑标准及要求：
1、住房质量：按国家全框架全现浇住房建设的相关法律、法规及质量检验评定标准执行，并经国家专业质量监理部门检验合格。
2、建筑标准及要求：楼房外墙巾外墙砖，窗为塑钢窗，室内墙为水泥砂浆抹灰，进户门为防火防盗门（价值不得低于700元），水接至室内，电接至进户门口处，进户电路主线及电表的载荷能力不得小于5000W，其水电搭接费用由甲方承担，天然气和闭路电视（宽网）由甲方牵头办理，费用由乙方承担（总额为3850元以下）。按照要求完善楼房院坝硬化和绿化设施。
三、甲方售房单价及办证
1、甲方售房单价为2至8楼700元/平方米、9楼690元平方米、10楼680元平方米。以上单价均为一次性定价，即为交房结算时单价，不论任何原因不得变动）。在甲方与乙方交房结算时若高于此价，则属甲方违约，乙方有权拒绝交款购房，并由甲方负责付给乙方两倍购房定金的违约金（10000元）。
2、“两证”的办理：由甲方负责在竣工交房后10个月内，将分户房屋产权证和土地使用证办理完毕交给乙方（其土地使用性质为出让）。甲方在办理房产证及地土地证过程中所发生的“测定费”、“契税”、“产权转移登记费”、“两证”工本费，乙方只负责承担以上4项税费总额的百分之五十，其它费用由甲方承担。
四、付款方式：
2、于2006年5月24日，乙方与甲方签定购房协议，同时乙方交给甲方购房定金共5000元，（此定金兼作购房预付款，在交房结算时，在购房总额中咸出）乙方自签定“购房协议”之日起，不得退出购房，若乙方退出购房，则属乙方违约，甲方有权拒绝退还乙方的购房定金。
3、工程完工经有关部门检查验收合格后，甲方将住房及钥匙交给乙方入住。与此同时乙方一次地将购房总额的百分之九十计人民币 元交付甲方，待乙方收到分房屋产权证及地地使用证后，乙方再将购房总额的百分之十计人民币 元交付甲方。（顶楼将保留购房总额的百分之五计人民币 元作为质量保证金，一年后无质量问题，乙方再将此笔资金交付甲方）。甲方负责给予乙方“房屋使用说明书及房屋保修卡”一旦发生质量问题，甲方应给予积极处理，所产生的费用及责任由甲方承担。
五、交户时间及违约责任：
1、甲
二、住房质量、建筑标准及要求：
1、住房质量：按国家全框架全现浇住房建设的相关法律、法规及质量检验评定标准执行，并经国家专业质量监理部门检验合格。
2、建筑标准及要求：楼房外墙巾外墙砖，窗为塑钢窗，室内墙为水泥砂浆抹灰，进户门为防火防盗门（价值不得低于700元），水接至室内，电接至进户门口处，进户电路主线及电表的载荷能力不得小于5000W，其水电搭接费用由甲方承担，天然气和闭路电视（宽网）由甲方牵头办理，费用由乙方承担（总额为3850元以下）。按照要求完善楼房院坝硬化和绿化设施。
三、甲方售房单价及办证
1、甲方售房单价为2至8楼700元/平方米、9楼690元平方米、10楼680元平方米。以上单价均为一次性定价，即为交房结算时单价，不论任何原因不得变动）。在甲方与乙方交房结算时若高于此价，则属甲方违约，乙方有权拒绝交款购房，并由甲方负责付给乙方两倍购房定金的违约金（10000元）。
2、“两证”的办理：由甲方负责在竣工交房后10个月内，将分户房屋产权证和土地使用证办理完毕交给乙方（其土地使用性质为出让）。甲方在办理房产证及地土地证过程中所发生的“测定费”、“契税”、“产权转移登记费”、“两证”工本费，乙方只负责承担以上4项税费总额的百分之五十，其它费用由甲方承担。
四、付款方式：
2、于2006年5月24日，乙方与甲方签定购房协议，同时乙方交给甲方购房定金共5000元，（此定金兼作购房预付款，在交房结算时，在购房总额中咸出）乙方自签定“购房协议”之日起，不得退出购房，若乙方退出购房，则属乙方违约，甲方有权拒绝退还乙方的购房定金。
3、工程完工经有关部门检查验收合格后，甲方将住房及钥匙交给乙方入住。与此同时乙方一次地将购房总额的百分之九十计人民币 元交付甲方，待乙方收到分房屋产权证及地地使用证后，乙方再将购房总额的百分之十计人民币 元交付甲方。（顶楼将保留购房总额的百分之五计人民币 元作为质量保证金，一年后无质量问题，乙方再将此笔资金交付甲方）。甲方负责给予乙方“房屋使用说明书及房屋保修卡”一旦发生质量问题，甲方应给予积极处理，所产生的费用及责任由甲方承担。
五、交户时间及违约责任：
1、甲
应该没什么大问题吧。就是一个地方斟酌一下，“4、在10个月办理不了“分户房屋产权及土地使用证”交给乙方，则属甲方违约，超过1至6个月，甲方付给乙方违约金10000元；超过6个月以上，甲方付给乙方违约金50000元。”如果甲方永远办不了房产证怎么办？仅仅拿5万元的违约金吗？我认为，应该是满6个月不能办理的，返还房款，并承担违约金责任，而且违约金的约定数额太少，因为现在的市场，可能半年后房屋就能升值10万以上，违约金只有5万，甲方违约岂不还能赚5万吗？
请考虑。