资产评估－土地使用权

有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地为甲，有关对比资料如下表所示
宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价指数
A 2000.10 0 1.1 0 0 108
甲 780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。
要求：(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。
(2)计算参照物修正系数；交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。
(3)计算参照物修正后地价。

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