3室一厅的房子,月租1000,两个大房间,一个小房间,总共4个人,有一对是情侣.请问租金怎么算最好!

两个人的大房间400元/月;一个人的大房间340/月;一个人的小房间260/月.水电费另算,这样可以吗?
因为如果按4个人算的话,每人250元,对于挤在一个房间里和睡小房间的人来说不公平.
如果按3个人算,每人330元,那么客厅 卫生间是第4个人必须使用的,这样对这3个人不公平.
只能按房间面积来算,大房间要比小房间贵一些,两个人的房间要另加公用面积的使用费.

房租一般按房客所住房间的大小算，客厅公用的话，一共三间房，两间大的350，一间小的300