关于离婚双方房产抵押问题

打算离婚，约定女方得房产，无贷款，男方得到现金补偿，现在房产证上的为男方。女方拟以房产抵押银行获得给男方的补偿现金，请问程序如何办？是先离婚，再办理贷款。还是先办贷款，再过户，然后离婚？请赐教。

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