关于房产抵押的问题

先办法律手续，把房转入A的名下，能不能转还要看法律手续完整否，如不完整，就起诉到法院，把过户办了。不论什么办法，先过户，否则都是空谈。过户以后再买还是怎么办，就由A作主了。当然，办过户时也可以和他们商量还钱。切记！过不了户，你的钱就没了。

这个问题首先要看他们之间在公证处所做的公证是否详细合理，如果公证书里已经明确的表明借款人B向抵押权人A所借款项是用其姐（也就是抵押人）的房产来提供担保的，那么在B逾期未还款的情况下，你朋友A就可以直接拿着公证书向法院提起诉讼，法院则可以强制拍卖抵押人（他姐）的房产来偿还你朋友A的钱！
这其中有两点是非常值得注意的：
1、抵押人（他姐）必须在公证书里签字。
2、公证处必须是市级以上的！