购房已开发票退房怎么办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 11:07:01
因贷款未贷下来，我要退房，与房管局的备案合同已取消，但开发商现在以已开售房发票为理由，要扣除12%的税费，这合理吗？怎样解决能把损降到最低，请高人指点！

既然已开发票，那税费已经交完了，只是不能退回而已，不需要另外再交税费。如果合同有要求，得交违约金。


　　可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。


　　根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。


　　二、退房违约金


　　1、退房违约金的数额

　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。


　　2、退房违约金的程序

　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

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    既然已开发票，那税费已经交完了，只是不能退回而已，不需要另外再交税费。
    如果合同有要求，得交违约金。

    正规的地产开发商处发票已开，税费交完，只是不能退回而已，不需要另外再交税费。如果合同有要求，得交违约金。

    和收款单位协商，通过之后，一起解决。如果协商不成，找当地律师咨询。