房屋财产问题~各位高手帮忙解决下

很复杂：
　　第一，房屋是何性质？公房？私房？商品房？公房转商品房？福利分房？
　　第二，法律规定，夫妻和子女均是第一继承人，所以你兄弟姐妹和婆婆都是第一继承人。
　　第三，若该房屋是私房，在你公公去世前，没有公证过是你公公的个人财产的话，那就应是你公公，婆婆的共有财产。
　　所有，假设房屋价值30万元，那么，你婆婆本身就应该得15万，另外15万才是你公公的份额，你们可以开始继承。
　　你兄弟有一人已经去世，他是否有子女？如果有，他的子女可以代位继承，就是你的侄女，侄子也可以继承一份。当然，他妻子也是他的继承人，他妻子是有份的（可能他妻子1万五，孩子1万五）
　　具体分法：15万分5份，你婆婆再拿一份3万，你兄弟三人和你已经去世的那个兄弟的孩子，妻子各拿一份3万。
　　30万的私房，你婆婆拿18万，你兄弟一人3万共9万。侄子（或侄女）加你兄弟的妻子合起来可以拿3万。总共30万。
　　第四，如果是公房，就不存在继承问题，要看现在的承租人是谁，谁有户口来定。
　　第五，你公公是否生前留有遗嘱？如果没有，就按上面操作，如果有，还是合法的遗嘱，就按遗嘱操作。
　　第六，生前和老人居住，对老人尽了主要赡养，抚养义务的，可以多分。
　　第七，卖房，可以先去法院明晰继承份额，可能你去世兄弟的妻子和孩子共同可以继承一份，你们可以出钱，把她的一份权利买下来。这样，你们就可以出售该房屋了。

可以卖,首先,财产说明了第一继承人是你的婆婆,那么,在法律上,房产证上所有人的名字是有权卖房的,现在无需几个兄弟姐妹的同意.如果婆婆去世了,那就要几个兄弟姐妹的同意及协商.现在是你的婆婆在世,所以完全有权卖房.放心吧.