房贷第二年本金为什么增多了？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 08:59:45
我采用的是等额本息的方法贷款。1－12期都是本金506.49，利息939.02，利息是0.00459。

现在突然变成本金896.62 ，利息1025.04 ，利息是0.0503625

为什么本金会变多了那么多的？？？
我去银行查证了……结果是：银行系统出错，在调整利息的时候，系统把我的还贷方式改变了……怪不得我算不明白！！

估计也有人出现这种情况，建议大家留意自己的扣款金额，对有疑问的，要和银行核对，证实！

这种还款方式就是按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

意思是每月返还的金额数是一样的，随着你偿还本金的增多，利息部分减少，由于总数是不变的，所以本金就会每次比上次增多。简单举个例子，例如借款1000元，利息1%，每月还100元，第一个月本金90元，利息10元；第二个月由于本金只剩下910元，利息就是9.1元，那当月还的本金就是90.9元；以此类推，每月还的本金是增加的。

你的情况是第一年有优惠吧，利息差那么远。

晕，无语。。。。