怎么打官司

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 14:37:25
我与男友于2007年4月份看上一套二手房,当时与房主谈价及确认房产证时,发现卖房人姓王,房产证姓赵.卖房人解释为:妈妈的房子,因为年龄大了,行动不方便,他有公证处的委托书,可以代卖.中介也说房子和委托书没问题,我们就交了5000元的定金,合同约定于5月14号过户时,我们交首付,房款的百分之三十,过户下来,银行放款,马上付余款.5月12号,中介联系我去交地税和契税,结果卖方失约,又约好5月13号中午,房主又失约.我们感觉卖方可能有什么想法,他说晚上面谈,什么事也不说.晚上来了以后,什么也不说,就给我要电话,中介不让,因为中介费才交了一半.卖方什么也不说就走了.5月14号,该过户了,他又没来,并表明房子不想卖了.但他又不来解决这件事情,合同有约定:卖方违约必须双倍赔偿定金,并支付中介费.买方违约,所交中介费及所有费用一概不退.在过户准备工作中,我们交了评估费,测绘费,中介费等,共计3000,我们一共花了8000元,通过中介与他打电话的口气中,我听出,他不卖也不想退钱,想拖着我们,把我们拖烦了,他也就不用退钱了.也不用交中介费了.过户时间已经过了,他已违约,这种情况我们怎么办?拖的时间久了就算打官司对我们也不利.请教一下这种情况我们怎么处理,打官司走那些流程.另外我们也从侧面知道,这个房子根本就不是他妈的,是他买的别人的,想从中挣差价,因为房子所在地过不久要建商场,所以他不卖了.这种情况他属于欺骗吗?因为如果当时我们知道他是倒房子的,也不会买.
现在中介说自己没有违约,是卖方违约,他们只是负责协调.只要一找中介,他们就说正在联系,联系的结果一直都是,约好了时间,我们去了,卖方失约.根本就弄不出来卖方.也不给个具体解决时间,中介费说卖方给了他中介费,解决了,他在给我们.可是什么时候解决.我以什么名义告诉他们.属于什么案件.

性质分析:你们与房产公司以及卖主之间形成了三方合同关系.你与中介为委托关系,与卖方为买卖合同关系.三方都应当依合同办理,否则属于违约,应承担违约责任.
<br>你先仔细看看自己的合同是否有违约责任的约定(一般中介公司提供的合同都会有)如果确定有,那么你去法院起诉,他们都要承担违约责任.至少会要求中介公司还给你中介费,让银行解冻已交的房款.还可以让对方赔偿你交纳的契税等损失.但要注意保全证据,千万不要把任何证据原件交给中介公司.
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<br>但一般通过诉讼渠道比较麻烦,你可以先搞明白诉讼程序,和相关法律关系,然后给中介公司讲明你的态度,不防强硬一点,用去建委投诉等手段吓唬一下,如果中介公司肯出力就剩事了, 他们一般会主动帮你向对方索要房款.
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<br>实在不行再去起诉.