开发商可以变更土地性质么？

1. 开发商无权变更土地使用性质，政府在开发之初就确定了土地性质，以后及时变更还是政府根据城市发展和规划确定的。开发商可以通过竞拍的方式取得土地使用权。

2. 城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某宗具体用地所规定的用途。

3. 居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

   
   

开发商没有权利变更，但是他跟政府的关系好，可以申请更改，不过还是要符合总体的城市规划，只要关系好，政府相关部门支持，其实很容易，特别在小城市。

开发商没有权利变更土地性质，住宅70年，商业40年，除非他更改了性质，这种可能性不大。看看他的几证就知道了

土地使用权年限各地不等，开发商说将变为70年，有法律依据，不是开发商就能更改，他依据的是将要实施的[物权法]