天津购买二手房的问题！急！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 07:17:19
我要在天津买一个二手房，房款38万，我们都是私人买卖，房龄9年，没经过中介。今天房主说他去房管局问了，得交一个税，他的房子98年买的时候15万，卖给我38万，差价23万的5.5%，12650元。我想请问，这个1万多块钱是什么税啊？

差额营业税！

从2006年6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

天津市的普通住房标准
1）是小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；
2）是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）
3）是不同区段界定普通住房成交单价的标准不同，
坐落于和平区的---低于7100元/平方米（含7100元/平方米）；
坐落于河西区的---低于6300元/平方米（含6300元/平方米）；
坐落于南开区的---低于6100元/平方米（含6100元/平方米）；
坐落于其他区县的-低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。

通过这次交易看，你的住房属于非普通住房。单价肯定超标了。

你们其实可以将房价做底，达到普通住宅的标准，差额部分自己私下交易现金，就可以避免这个税了。
当然，也要和房管局疏通好！

卖方是否有合理去向，假如他又买了新房子 ，这个税就不交，假如没有那就要缴税。

你们应该这样谈价格，净价。要不到了房管局税的问题就会出来，一般两家拿，但先前谈好了价格，你就可以不交纳那税的。