关于租赁和买卖合同的效力???急????在???线???等???追加高分?????

买卖不破租赁是房屋租赁的基本原则，我国合同法有相关规定。个人不能以协议的方式对抗其效力。甲乙的相关协议是无效的。

这种格式合同条款本身就是不合法的！

买卖不破租赁,这确实是我国房屋租赁关系一向的基本原则.“买卖不破租赁”是一项专业法律术语，具体解释为租赁房屋发生转移的场合，承租人对于该房屋的使用权，不会因为该房屋的买卖而受影响，买受人仍应当继续履行原租赁合同的规定，此时租赁权的效力大于买卖双方的转让效力，只有当租赁期限到期时，买受人方才可以行使完整所有权。

对此，我国法律有明确的规定：《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”；《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。

故此为租赁合同中强制性的法律规定,协议无效,尽管另行约定,规避强制性法律条款无效.